Η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού παίρνει παράταση, καθώς η εφαρμογή του μέτρου μετατίθεται τελικά για την 1η Απριλίου 2026, αντί για την αρχική πρόβλεψη της 1ης Ιανουαρίου (Βλ. Θ 1.12.25 Η ΑΑΔΕ «βλέπει» όλα τα ενοίκια: Υποχρεωτικό IBAN για όλους από 1η Ιανουαρίου 2026).
Η αλλαγή αυτή περιλαμβάνεται σε τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή και αφορά όλες τις μισθώσεις. Αυτή η απόφαση δίνει επιπλέον χρόνο προσαρμογής τόσο στους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και στους ενοικιαστές.
Γιατί μετατίθεται η εφαρμογή
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, η παράταση κρίθηκε αναγκαία ώστε να ολοκληρωθούν οι τεχνικές και οργανωτικές προετοιμασίες για τη λειτουργία ενός αξιόπιστου συστήματος διασταύρωσης στοιχείων με τις τράπεζες και τους παρόχους πληρωμών.
Όπως επισημαίνεται, η καθολική εφαρμογή του μέτρου προϋποθέτει αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων της φορολογικής διοίκησης, καθώς και των τραπεζικών υποδομών. Στρατηγικός στόχος είναι η απρόσκοπτη παρακολούθηση των συναλλαγών.
Τι προβλέπει το μέτρο για τα ενοίκια
Η υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή των μισθωμάτων εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο παρεμβάσεων για την ενίσχυση της διαφάνειας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα.
Με τη μελλοντική εφαρμογή του μέτρου:
- οι πληρωμές με μετρητά δεν θα αναγνωρίζονται,
- οι συναλλαγές θα διασταυρώνονται ηλεκτρονικά,
- θα ενισχυθεί ο έλεγχος στα δηλωμένα μισθώματα.
Τι άλλο περιλαμβάνει η τροπολογία
Στο ίδιο νομοθετικό πακέτο προβλέπεται και παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 της αναστολής πράξεων αναγκαστικής εκτέλεσης, όπως πλειστηριασμοί, για φυσικά και νομικά πρόσωπα που επλήγησαν από τις καταστροφικές πυρκαγιές του Ιουλίου 2018 στην Αττική.
Παράλληλα, θεσπίζονται ειδικές απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ για το 2026 για ακίνητα σε πληγείσες περιοχές, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, καθώς και απαλλαγές για τις οικογένειες θυμάτων των πυρκαγιών.
Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Μέχρι την 1η Απριλίου 2026, οι υφιστάμενοι τρόποι πληρωμής παραμένουν σε ισχύ. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται, ωστόσο, να προετοιμαστούν εγκαίρως για τη μετάβαση, καθώς μετά την ημερομηνία αυτή η τραπεζική πληρωμή θα είναι υποχρεωτική, με άμεσες φορολογικές συνέπειες σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
