Ανατροπή στις τάσεις των αιτήσεων λόγω χρυσής βίζας: Οι νέες άδειες διαμονής συνεχίζουν να μειώνονται τον Νοέμβριο, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που δημοσίευσε το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου.
Αν και η αγορά ακινήτων διατηρεί κεντρικό ρόλο στις ξένες επενδύσεις στην Ελλάδα, η φετινή χρονιά δείχνει πτώση, καθώς η αγορά ψάχνει ένα νέο σημείο ισορροπίας μετά τις πρόσφατες τροποποιήσεις στο πρόγραμμα της χρυσής βίζας.
Η αγορά, μετά την εκρηκτική αύξηση των προηγούμενων ετών, βιώνει μια περίοδο σημαντικής διόρθωσης, καθώς οι ξένες επενδύσεις εμφανίζουν χαρακτηριστική κάμψη.
Η Χρυσή Βίζα
Τα στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου καταδεικνύουν ότι η πτωτική τάση των νέων αιτήσεων για το πρόγραμμα χρυσής βίζας συνεχίζεται.
Στο εντεκάμηνο του 2025, οι αιτήσεις για άδειες μόνιμου επενδυτή Golden Visa (αρχικές χορηγήσεις) ανέρχονται σε 6.614, με το μήνα Νοέμβριο να καταγράφει μόλις 377 αιτήματα, λιγότερα σε σύγκριση με τα 481 του Οκτωβρίου και τα 413 του Σεπτεμβρίου.
Μετά την πτωτική πορεία του Νοεμβρίου, ο Αύγουστος, με 309 αιτήματα, παραμένει ο χειρότερος μήνας της φετινής χρονιάς.
Για το σύνολο της χρονιάς, τα αιτήματα άδειας μόνιμου επενδυτή Golden Visa φτάνουν τα 8.059.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, παρατηρείται εξομάλυνση του αριθμού των αιτήσεων μετά τη «έκρηξη» που σημειώθηκε την περίοδο 2023-2024, εξαιτίας των διαδοχικών αυξήσεων στο ελάχιστο όριο επένδυσης.
Τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) δείχνουν ότι στο εννεάμηνο του 2025, οι καθαρές εισπράξεις από τις ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 1,466 δισ. ευρώ, καταγράφοντας πτώση κατά 23,9% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Η ΤτΕ υπογραμμίζει ότι το διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον, σε σχέση με πέρυσι, είναι πιο συγκρατημένο, γεγονός που αποτυπώνεται στα πιο πρόσφατα στοιχεία του προγράμματος Golden Visa και τις καθαρές εισπράξεις από ξένες επενδύσεις.
Τα Όρια της Χρυσής Βίζας
Με τις τελευταίες αλλαγές στο θεσμικό πλαίσιο, η χορήγηση άδειας διαμονής μέσω αγοράς ακινήτου απαιτεί ελάχιστο ύψος επένδυσης 800.000 ευρώ, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται στην Αττική, στον Δήμο Θεσσαλονίκης ή σε νησιά με ελάχιστο πληθυσμό 3.100 κατοίκους. Το ακίνητο επίσης πρέπει να έχει ελάχιστη επιφάνεια 120 τ.μ.
Στην υπόλοιπη χώρα και στα μικρότερα νησιά, το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό καθορίζεται στις 400.000 ευρώ, αυξημένο από 250.000 ευρώ που ίσχυε προηγουμένως.
Επιπλέον, αν το ακίνητο προέρχεται από αλλαγή χρήσης (π.χ. βιομηχανικό, αποθήκη), το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό μειώνεται στις 250.000 ευρώ, με απαγόρευση της αξιοποίησης μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
