Ο γίγαντας της λογιστικής και των συμβουλευτικών υπηρεσιών Deloitte συμφώνησε να μισθώσει σχεδόν τα τρία τέταρτα ενός υπό σχεδιασμό ουρανοξύστη γραφείων στη Νέα Υόρκη, σε μία από τις πιο έντονες ενδείξεις μέχρι σήμερα ότι η αγορά υψηλού επιπέδου επαγγελματικών χώρων αρχίζει να αναθερμαίνεται, μεταδίδει η Wall Street Journal.
Η Deloitte έχει δεσμευτεί να μεταφέρει την έδρα της στη Βόρεια Αμερική στο Hudson Yards, μια περιοχή με εκτεταμένη αστική ανάπτυξη στη δυτική πλευρά του Μανχάταν. Η εταιρεία θα καταλάβει 800.000 τετραγωνικά πόδια (περίπου 74.000 τ.μ.) από τον ουρανοξύστη των 1,1 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών, γνωστό ως 70 Hudson Yards.
Η Related Cos. κατέληξε σε συμφωνία με τη Deloitte προτού ακόμη ξεκινήσει την κατασκευή του νέου πύργου, η οποία αναμένεται να αρχίσει τον Ιούνιο. Ο πύργος, με περισσότερους από 60 ορόφους, θα είναι η μεγαλύτερη νέα ανάπτυξη επαγγελματικού κτιρίου στις ΗΠΑ που ξεκινά μετά την πανδημία.
Εταιρείες τεχνολογίας όπως η Meta Platforms, η Amazon και η Google της Alphabet συνέβαλαν στην άνθηση της αγοράς γραφείων στο Μανχάταν τα χρόνια πριν από την πανδημία. Όμως, το ενδιαφέρον των επιχειρήσεων κατέρρευσε όταν η Covid-19 ανάγκασε τους εργαζομένους να δουλεύουν από το σπίτι.
Τώρα, η ζήτηση ανακάμπτει καθώς οι εταιρείες επιμένουν όλο και περισσότερο στην επιστροφή των εργαζομένων στα γραφεία. Τα ποσοστά κενών επαγγελματικών χώρων, που είχαν φτάσει σε ιστορικά υψηλά επίπεδα τα πρώτα χρόνια της πανδημίας, έχουν αρχίσει να μειώνονται στο Μανχάταν και σε άλλες επιχειρηματικές περιοχές των ΗΠΑ.
Παγωμένη η κατασκευή νέων γραφείων
Την ίδια στιγμή, η ανέγερση νέων γραφείων είναι σχεδόν ανύπαρκτη. Αυτή η έλλειψη νέων χώρων έχει προκαλέσει έντονο ανταγωνισμό μεταξύ εταιρειών χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, νομικών γραφείων και τεχνολογικών εταιρειών για τα λεγόμενα “τρόπαια” της αγοράς ακινήτων.
Οι περισσότερες από αυτές τις εταιρείες επιθυμούν λαμπερούς, καινούργιους πύργους με εξειδικευμένα συστήματα ελέγχου κλίματος, άφθονο εξωτερικό χώρο και εστιατόρια με επικεφαλής σεφ που έχουν τιμηθεί με αστέρι Michelin. Προτιμούν επίσης τοποθεσίες κοντά σε σιδηροδρομικούς σταθμούς ή άλλα μέσα δημόσιας συγκοινωνίας.
Το 70 Hudson Yards της Related πληροί τα περισσότερα από αυτά τα κριτήρια. Το κτίριο θα περιλαμβάνει έναν μεγάλο χώρο εκδηλώσεων, ιδιωτικό εστιατόριο, στούντιο πολυμέσων-podcast και σουίτες για να φρεσκάρονται μετά από τις πτήσεις υπάλληλοι και επισκέπτες. Η Deloitte, η οποία επί του παρόντος θεωρεί το Rockefeller Center του Μανχάταν ως το εθνικό κέντρο γραφείων της, θα έχει επίσης στη διάθεσή της μια βεράντα 740 τετραγωνικών μέτρων στο 70 Hudson Yards.
Η δυνατότητα της Related να μισθώσει το μεγαλύτερο μέρος του νέου πύργου της πριν καν ξεκινήσει η κατασκευή του μπορεί να ενθαρρύνει άλλους κατασκευαστές, όπως η SL Green Realty και η BXP, να προχωρήσουν με τα προτεινόμενα νέα έργα τους, παρά το δύσκολο σκηνικό ενός παγκόσμιου εμπορικού πολέμου και της οικονομικής αβεβαιότητας.
Η SL Green προέβλεπε 186.000 τετραγωνικά μέτρα μίσθωσης το 2025 πριν από την ανακοίνωση των δασμών του Προέδρου Τραμπ. Αλλά επιβεβαίωσε εκ νέου αυτή την πρόβλεψη δύο εβδομάδες αργότερα. «Υπάρχουν ενοικιαστές με πραγματική ανάγκη για χώρο», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος Μαρκ Χόλιντεϊ σε πρόσφατη ανακοίνωση αποτελεσμάτων.
Αυξημένη η ζήτηση
Η ζήτηση για επαγγελματικούς χώρους στη Νέα Υόρκη έχει επιστρέψει σε επίπεδα που δεν είχαν καταγραφεί από πριν την πανδημία. Κατά το πρώτο τρίμηνο, οι επιχειρήσεις μίσθωσαν 7,9 εκατ. τετραγωνικά πόδια επαγγελματικών χώρων στο Μανχάταν — πολύ πάνω από τον πενταετή τριμηνιαίο μέσο όρο των 5 εκατ. τετραγωνικών ποδιών, σύμφωνα με την CBRE Group. Η Amazon και η Santander Bank είναι μεταξύ των μεγάλων εταιρειών που δεσμεύτηκαν για νέους χώρους το προηγούμενο τρίμηνο.
Το μεγαλύτερο μέρος των νέων μισθώσεων στη Νέα Υόρκη τον τελευταίο χρόνο αφορά τους πιο δημοφιλείς εμπορικούς άξονες της πόλης, όπως η Έκτη Λεωφόρος (Sixth Avenue) και η Λεωφόρος Πάρκ (Park Avenue). Ωστόσο, η διαθεσιμότητα σε αυτές τις περιοχές είναι πλέον τόσο περιορισμένη, που οι ενδιαφερόμενοι έχουν αρχίσει να διευρύνουν την αναζήτησή τους σε γειτονιές όπως το Midtown South, το Downtown και η περιοχή κοντά στον σταθμό Penn, σύμφωνα με τον Michael Slattery, διευθυντή έρευνας της CBRE για την περιοχή της Νέας Υόρκης.
Κανείς δεν δηλώνει ότι η ύφεση στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων έχει τελειώσει. Τα ποσοστά κενών χώρων παραμένουν κοντά σε ιστορικά υψηλά επίπεδα σε πολλές πόλεις, ιδίως σε παλαιότερα κτίρια. Το ποσοστό καθυστερημένων πληρωμών για επαγγελματικά ακίνητα παραμένει υψηλό, καθώς πολλοί ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω χαμηλής πληρότητας και πτώσης των ενοικίων, ενώ ταυτόχρονα πλήττονται από τα υψηλά επιτόκια.
Η ανάκαμψη των επαγγελματικών ακινήτων απειλείται επίσης από αυτό που οι οικονομολόγοι χαρακτηρίζουν ως αυξανόμενες πιθανότητες ύφεσης. Τις τελευταίες εβδομάδες, ορισμένοι ενοικιαστές έχουν επιλέξει να «παγώσουν» τα σχέδιά τους στη Νέα Υόρκη και σε άλλες πόλεις, καθώς εντείνονται οι ανησυχίες για εμπορικό πόλεμο και πιθανή ύφεση.
Η έλλειψη νέας κατασκευής συμβάλλει στη θετική ψυχολογία της αγοράς, ακόμη και μέσα σε αυτήν την περίοδο αβεβαιότητας. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Μανχάταν δηλώνουν ότι οι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν πάνω από 200 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι για χώρους σε νέα, πολυτελή κτίρια — από τα υψηλότερα ενοίκια στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Το Hudson Yards, το οποίο η Related ανέπτυξε σε συνεργασία με την Oxford Properties, χτίστηκε πάνω σε μια πρώην σιδηροδρομική μάντρα. Περιλαμβάνει περίπου 1,5 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα εμπορικού και οικιστικού χώρου, καθώς και πολλά καταστήματα, εστιατόρια και δημόσιους χώρους.
Άλλοι μεγάλοι ενοικιαστές γραφείων περιλαμβάνουν τις Wells Fargo, BlackRock και KKR.
VIA: https://www.ot.gr
