Πόσο θα κόστιζε η αγορά του Avengers Tower; Ρωτήσαμε έναν ειδικό στα ακίνητα της Νέας Υόρκης

Προσοχή! Ακολουθούν spoilers για το Thunderbolts.

Δεν θα περίμενε κανείς ότι μια ταινία της Marvel θα επικεντρωνόταν τόσο πολύ στα κορυφαία ακίνητα της Νέας Υόρκης. Και όμως, αυτό ακριβώς συμβαίνει στην ταινία Thunderbolts, όπου ένα μεγάλο μέρος της δράσης λαμβάνει χώρα μέσα και γύρω από τον πρώην πύργο Avengers Tower – που τώρα ονομάζεται The Watchtower, χάρη στη νέα ιδιοκτήτρια Valentina Allegra de Fontaine (Julia Louis-Dreyfus). Ενώ αυτό δένει ένα σημείο της πλοκής που εκκρεμούσε από τότε που ο Happy Hogan (Jon Favreau) μετακίνησε τους Avengers από το αρχηγείο στο “Spider-Man: Homecoming” του 2017, εγείρει επίσης ένα σωρό ερωτήματα. Ερωτήσεις για τα χρήματα. Συγκεκριμένα, πόσα πλήρωσε η Valentina στον Tony Stark (Robert Downey, Jr.) για τον πύργο; Και τι συνεπάγεται η ανακαίνιση ενός ολόκληρου πολυώροφου κτιρίου, ακριβώς στο κέντρο της Νέας Υόρκης;

Ο Michael T. Cohen, διευθυντής της Williams Equities, η οποία κατέχει και επενδύει σε πολλά εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ακινήτων στη Νέα Υόρκη, έχει πάνω από 40 χρόνια εμπειρίας στον τομέα των ακινήτων – και το πιο σημαντικό, είναι εδώ και χρόνια θαυμαστής των κόμικς και των ταινιών της Marvel. Συνέκρινε την αγορά της Valentina με την αγορά της 590 Madison Avenue, ενός πολυώροφου κτιρίου γραφείων, που βρίσκεται 15 τετράγωνα πιο πάνω από την φανταστική τοποθεσία του “Avengers Tower”, που πρόσφατα είχε ζητούμενη τιμή 1.1 δισεκατομμύρια δολάρια.

«Το μέτρο με το οποίο θα μετρούσαμε την αξία θα ήταν η τιμή ανά τετραγωνικό πόδι», εξήγησε ο Cohen. «Οπότε η εικασία μου είναι ότι δεν υπάρχει πουθενά ένα σημείο όπου να σας λένε με ασφάλεια αν είναι ένα εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια, ή ενάμισι εκατομμύριο, ή πόσο μεγάλο είναι πραγματικά… Οπότε πυροβολούμε κάπως στο σκοτάδι εδώ, χωρίς κανένα από τα υποκείμενα μαθηματικά, αλλά θα έλεγα ότι θα μπορούσε κανείς εύκολα να υποθέσει ότι το Avengers Tower θα πουληθεί για ένα δισεκατομμύριο δολάρια ή και περισσότερο με βάση την εμφάνισή του, το μέγεθος και την τοποθεσία».

Άλλα κτίρια στην περιοχή που έχουν αλλάξει χέρια ή χτίζονται περιλαμβάνουν ένα Hyatt που έχει μείνει σε αναμονή για λίγο καιρό, αν και φαίνεται ότι θα ξεκινήσει το επόμενο έτος. Το Chrysler Building έχει αλλάξει χέρια αρκετές φορές. Και πολλά κτίρια στις δεκαετίες του ’50 και του ’60 – 10 έως 20 τετράγωνα βόρεια του Grand Central – μετατρέπονται σε διαμερίσματα, έναντι των πανύψηλων κτιρίων γραφείων που κυριαρχούσαν στην περιοχή για δεκαετίες.

Υπάρχουν μερικοί ακόμη παράγοντες που πρόσθεσε ο Cohen που θα επηρέαζαν τη ζητούμενη τιμή για το Avengers Tower. Ο πρώτος; Το ελικοδρόμιο στον τελευταίο όροφο, το οποίο απαγορεύτηκε στη Νέα Υόρκη το 1977. «Πώς οι Avengers και πώς ο αγοραστής… Πώς αυτοί οι άνθρωποι κανόνισαν ώστε η πόλη να αλλάξει τους κανόνες και να επιτρέψει ξανά ένα ελικοδρόμιο στο κέντρο της πόλης;». δήλωσε ο Cohen. «Κάποιος έπρεπε να κινήσει κάποια νήματα. Θα έπρεπε να έχουν γίνει κάποιες ενδιαφέρουσες συζητήσεις για να επιτραπεί κάτι τέτοιο, επειδή αυτή τη στιγμή δεν επιτρέπεται».

Σε μια όχι και τόσο ασήμαντη παρένθεση, η απαγόρευση του 1977 προέκυψε μετά τη συντριβή ενός ελικοπτέρου στις 16 Μαΐου, στην κορυφή του κτιρίου που τότε ονομαζόταν Pan Am Building. Από το τρομακτικό ατύχημα σκοτώθηκαν πέντε άνθρωποι και τραυματίστηκαν άλλοι οκτώ, συμπεριλαμβανομένου ενός πεζού που χτυπήθηκε από ένα ρότορα που έπεσε από την οροφή. Το 1992, μετά τη διάλυση της Pan Am, το όνομα άλλαξε για να ταιριάζει με τους νέους ιδιοκτήτες και το κτίριο μετονομάστηκε σε… MetLife Building.

Ο Κέβιν Ντρέιπερ, ιστορικός της Νέας Υόρκης και ιδιοκτήτης του NewYorkHistoricalTours.com, εξήγησε ότι υπήρχαν ήδη προβλήματα με τα ελικοδρόμια στην πόλη λόγω του θορύβου. Ενώ το ελικοδρόμιο της Pan Am ήταν μέρος της ιστορίας της Νέας Υόρκης – ο Draper υπενθύμισε ότι οι Beatles απογειώθηκαν από εκεί για την εμβληματική συναυλία τους στο Shea Stadium τη δεκαετία του ’60 – το ατύχημα του ’77 είχε σημαντικό αντίκτυπο στην κοινή γνώμη.

Έτσι, η ύπαρξη και μόνο αυτού του τμήματος που προεξέχει από τον Πύργο των Εκδικητών θα είναι ένα ζήτημα που θα πρέπει να λύσουν τόσο ο Τόνι Σταρκ όσο και η νέα ιδιοκτήτρια Βαλεντίνα Αλεγκρά ντε Φοντέιν, αφού δεν θα έπρεπε να υπάρχει καθόλου. Όμως η προσγείωση ελικοπτέρων δεν είναι το μόνο πρόβλημα που αντιμετωπίζει το κτίριο, το σπίτι τόσο των Παλαιών Εκδικητών όσο και των Νέων Εκδικητών: Αποτελεί πρωταρχικό στόχο επιθέσεων από supervillains, όπως έχει φανεί σε πολλές ταινίες και τηλεοπτικές σειρές.

«Θα ήταν πολύ δύσκολο να αγοράσεις ασφάλεια ακινήτων για τον Avengers Tower αν ήσουν ένας συμβατικός επενδυτής», συνέχισε ο Cohen. «Οι Avengers, κατά πάσα πιθανότητα, δεν κατοικούν σε ολόκληρο το κτίριο. Ενώ είναι μια υπέροχη τοποθεσία και έχει τρομερό κύρος, πώς θα αισθανόσασταν αν ήσασταν ενοικιαστής στον πύργο αυτόν, ας πούμε, στον όροφο κάτω από αυτούς, ή πάνω από αυτούς, ή οπουδήποτε στην ίδια τράπεζα ανελκυστήρων; Έχουν οι Avengers ξεχωριστή είσοδο ή μπαίνουν από την πόρτα σαν τον υπόλοιπο κόσμο; Αν πραγματικά χτιζόνταν ένας Avengers Tower στο κέντρο της πόλης, υπάρχουν κάποιες πολύ ενδιαφέρουσες, ιδιόμορφες σκέψεις που θα έπρεπε να λάβει κανείς υπόψη του».

Και μια τελευταία ιδιοσυγκρασιακή σκέψη; Το κτίριο που δέχεται διαρκώς επιθέσεις βρίσκεται, όπως και το MetLife Building, πάνω σε έναν κόμβο μεταφορών, δηλαδή στον σταθμό Grand Central Station.

Ο Draper σημείωσε ότι ο Grand Central έχει γίνει ακόμη πιο επιθυμητό πρόσφατα, καθώς «δεκάδες χιλιάδες άνθρωποι μπορούν να έρχονται κατευθείαν από το Λονγκ Άιλαντ στον τερματικό σταθμό Grand Central, πράγμα που σημαίνει ότι αυτό θα κάνει πολλά … όσον αφορά τους ανθρώπους που θέλουν να κρατήσουν τις εταιρείες τους και τα κεντρικά τους γραφεία ή ό,τι άλλο έχουν στη γειτονιά αυτή… Στον κόσμο της Marvel, το να έχουμε εκεί κάποιο είδος πολύ σημαντικής έδρας έχει απόλυτο νόημα».

Οι είσοδοι του μετρό στο Grand Central αξιοποιούνται στο Thunderbolts όταν η ομάδα μεταφέρει αθώους παρευρισκόμενους σε ασφαλές μέρος, ενώ ο The Void (Lewis Pullman) τρελαίνεται. Αλλά όσον αφορά ένα κτίριο που είναι επιρρεπές στην καταστροφή, οι πιθανές υποχρεώσεις τόσο για τον ιδιοκτήτη του Avengers Tower όσο και για την πόλη της Νέας Υόρκης μπορεί να αντισταθμίσουν τα οφέλη.

Για να πάμε ένα βήμα ακόμα πιο πίσω, τι θα μπορούσε να περιλαμβάνει μια τεράστια συμφωνία ακινήτων όπως η αγορά του Avengers Tower; Σύμφωνα με τον Cohen, πρόκειται για μια διαδικασία πολλών βημάτων που θα περιλάμβανε τη δημιουργία ενός μνημονίου προσφοράς, το οποίο θα περιείχε εκθέσεις σχετικά με τη συντήρηση του κτιρίου και των υποδομών, και στη συνέχεια θα καλούσε τους ενδιαφερόμενους να υπογράψουν μια συμφωνία εμπιστευτικότητας για να το ελέγξουν.

«Για τον Avengers Tower; Δεν θα ήταν εξωφρενικό να υπογράψουν τη συμφωνία εμπιστευτικότητας 40 ή 50 επενδυτές και να επισκεφθούν τον ιστότοπο για να εξετάσουν αυτά τα δεδομένα. Αλλά στη συνέχεια, τελικά, ο πωλητής θα καλέσει για προσφορές», λέει.

Από εκεί και πέρα, οι σφραγισμένες προσφορές υποβάλλονται στον πωλητή -στην προκειμένη περίπτωση, στον Τόνι Σταρκ, ή μάλλον στην Πέπερ Ποτς (Γκουένιθ Πάλτροου), αφού αυτή χειρίζεται την επιχειρηματική πλευρά της εταιρείας. Οι αγοραστές θα αξιολογήσουν τι πιστεύουν ότι αξίζει το κτίριο και πώς θα συγκεντρώσουν αυτά τα κεφάλαια. Αν αυτοί οι αγοραστές είναι άξιοι, ασκούν τη δύναμη της… δεύτερης προσφοράς. Αυτή η δεύτερη προσφορά θα περιλαμβάνει μια υψηλότερη προσφορά, η οποία θα συνεχίσει να μειώνει τον αριθμό των πλειοδοτών σε έναν ή δύο. Σε εκείνο το σημείο, ο πωλητής θα προσπαθήσει να «αποσπάσει όσα περισσότερα χρήματα μπορεί από τον αγαπημένο του αγοραστή, και τα χέρια σφίγγονται, και πέφτουν οι υπογραφές και όποιος μένει στο βωμό γίνεται, ξέρετε, η Miss Congeniality».

Σε αυτή την περίπτωση, δεν ξέρουμε ποια ήταν η Miss Congeniality (ίσως ο Justin Hammer του Sam Rockwell;), αλλά ξέρουμε ποια κέρδισε τον τίτλο της Miss America: η Valentina Allegra de Fontaine. Αγόρασε το κτίριο γύρω στο 2016 (όταν διαδραματίζεται το Spider-Man: Homecoming), αλλά όπως ανακαλύπτουμε στο Thunderbolts, ουσιαστικά το εγκατέλειψε, καθώς και κάθε προγραμματισμένη ανακαίνιση για χρόνια.

Ο Cohen εξήγησε ότι είναι ασυνήθιστο για προνομιούχα ακίνητα όπως το Avengers Tower να μένουν κενά για χρόνια, αν και συμβαίνει. Αν συμβαίνει αυτό, συνήθως συμβαίνει επειδή ο επενδυτής «δεν είχε το απαραίτητο κεφάλαιο για να το ξανανοικιάσει» ή εναλλακτικά, μπορεί να υπάρξει ένα «ατυχές γεγονός, δηλαδή μια πλημμύρα, μια πυρκαγιά, μια έκρηξη, κάτι που θα μπορούσε να εξηγήσει το άδειασμα του κτιρίου».

Σε αυτή την περίπτωση, είναι απλά ότι όποια κι αν ήταν τα σχέδια της Valentina για το κτίριο – το πρόγραμμα Sentry, μια νέα ομάδα Avengers, η δημιουργία ενός καταστήματος ελαστικών Shane’s Tires – δεν υλοποιήθηκαν. Τώρα, όμως, με την ομάδα των νέων Avengers που παρουσιάστηκε στο τέλος του Thunderbolts, ήρθε η ώρα να τελειώσει αυτό που ξεκίνησε.

«Αν ήταν κενό για 11 χρόνια, [θα] ήταν πιθανός υποψήφιος για μια ανακαίνιση», σημείωσε ο Cohen. (Το Thunderbolts διαδραματίζεται γύρω στο 2027, άρα 11 χρόνια μετά το Homecoming.) «Όντας σε αχρηστία για αυτό το χρονικό διάστημα, τα οικοδομικά συστήματα, άλλα πράγματα, υπάρχουν πολλά πράγματα που κάνουν θόρυβο μέσα στη νύχτα. Και ένας αγοραστής ενός κτιρίου που ήταν κενό για 11 χρόνια, δεν θα ήταν ασυνήθιστο να θέλει να επενδύσει, να το ανακαινίσει και να το ξαναφτιάξει».

Υπάρχει όμως ένα τελευταίο ερώτημα που αξίζει να απαντηθεί: Γιατί άλλοι άνθρωποι θα ήθελαν να βρίσκονται οπουδήποτε γύρω από τον Avengers Tower, δεδομένων των ημι-τακτικών εξάρσεων καταστροφής που πέφτουν βροχή στα κεφάλια τους;

«Η μαγνητική έλξη πόλεων όπως η Νέα Υόρκη είναι τόσο μεγάλη που οι άνθρωποι ανέχονται μια ορισμένη δυσφορία», εξήγησε ο Cohen. «Τώρα, θα ανέχονταν πραγματικά μια εξωγήινη επίθεση; Αυτό μπορεί να το μαντέψει ο καθένας, σωστά; Αλλά η Νέα Υόρκη είναι μια καταπληκτική πόλη».

Και οι Thunderbolts – τώρα οι Νέοι Εκδικητές – μπορεί να συμφωνήσουν, ακόμη κι αν υπάρχει ένας αστερίσκος.