Σε μεταβατικό στάδιο η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα – Άνοδος 18,5% στο ενδιαφέρον αγοραστών

Σε μεταβατικό στάδιο βρίσκεται η αγορά κατοικιών πολυτελείας στην Ελλάδα, σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας και διεθνούς οικονομικής αναδιάταξης. Η Greece Sotheby’s International Realty παρουσιάζει τα επικαιροποιημένα στοιχεία και τα βασικά συμπεράσματα της ανάλυσής της για την περίοδο από 1η Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026, αποτυπώνοντας τις μεταβολές στη συμπεριφορά των διεθνών αγοραστών, τη σύνθεση της ζήτησης και τη συνολική πορεία της αγοράς.

Οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος αγοραστών σε ελληνικά ακίνητα πολυτελείας αυξήθηκαν κατά 18,5% στην υπό εξέταση περίοδο, ενώ η διάμεση αξία των ακινήτων υπό εξέταση ανέβηκε στα 3 εκατ. ευρώ από 2,1 εκατ. ευρώπέρυσι, σημειώνοντας άνοδο 43% σε ετήσια βάση.

Η αθροιστική αξία των ακινήτων που εξετάζονται από ενεργούς αγοραστές έφτασε τα 1,75 δισ. ευρώ μέσα σε 53 ημέρες, ενώ η αξία των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας εμφανίζει άνοδο 22% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.

Η εικόνα της αγοράς σε αριθμούς

Τι δείχνουν τα στοιχεία

Η ανάλυση αποτυπώνει μια αγορά σε μεταβατικό στάδιο. Από τη μία πλευρά, το ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης διατηρείται και ενισχύεται τόσο σε όγκο όσο και σε αξία ακινήτων υπό εξέταση.

Από την άλλη πλευρά, οι φυσικές επισκέψεις στα ακίνητα εμφανίζονται μειωμένες σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ και ο αριθμός των νέων συμφωνιών στο 53ήμερο είναι χαμηλότερος.

Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η βασική ζήτηση στο ανώτερο τμήμα της αγοράς παραμένει ανθεκτική, αλλά οι αγοραστές χρειάζονται περισσότερο χρόνο για να αξιολογήσουν τις αποφάσεις τους σε ένα περιβάλλον διεθνούς αβεβαιότητας.

Τι σημαίνει ο όρος «reserved deals»

Η ανάλυση αναφέρεται σε νέες συμφωνίες αγοραπωλησίας (reserved deals), δηλαδή στην υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή.

Η οριστική μεταβίβαση (closing) ακολουθεί συνήθως μέσα σε χρονικό διάστημα τεσσάρων έως οκτώ μηνών, ανάλογα με την ολοκλήρωση των νομικών και τεχνικών ελέγχων.

Η «αξία των ακινήτων υπό εξέταση» αποτυπώνει τις τιμές των ακινήτων για τα οποία ενεργοί αγοραστές έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον μέσα στο εξεταζόμενο διάστημα.

Η εκτίμηση του Σάββα Σαββαΐδη

Ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, Σάββας Σαββαΐδης, σημειώνει ότι τα σήματα της αγοράς στη συγκεκριμένη περίοδο είναι μικτά και χρειάζονται προσεκτική ανάγνωση.

Όπως αναφέρει, το βασικό ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές διατηρείται και ενισχύεται, τόσο σε όγκο εκδηλώσεων όσο και σε αξία ακινήτων υπό εξέταση. Ωστόσο, στο ενδιάμεσο στάδιο, οι φυσικές επισκέψεις έχουν υποχωρήσει και οι νέες συμφωνίες είναι λιγότερες σε αριθμό.

Κατά τον ίδιο, αυτό είναι εικόνα αγοραστών που παρατείνουν τον χρόνο αξιολόγησης σε ένα περιβάλλον αυξημένης διεθνούς αβεβαιότητας.

Τονίζει επίσης ότι η άνοδος της διάμεσης αξίας των ακινήτων υπό εξέταση κατά 43% αντανακλά αλλαγή στη σύνθεση της ζήτησης, καθώς όσοι παραμένουν ενεργοί στοχεύουν πλέον σε ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας.

Οι δείκτες που θα κρίνουν την επόμενη φάση

Η εταιρεία εκτιμά ότι οι επόμενες 6 έως 8 εβδομάδες θα είναι κρίσιμες για την πορεία της αγοράς το δεύτερο εξάμηνο.

Οι τρεις βασικοί δείκτες που συγκεντρώνουν το ενδιαφέρον είναι:

• η ταχύτητα επανεκκίνησης των φυσικών επισκέψεων στα ακίνητα
• η σταθερότητα της σημερινής σύνθεσης ζήτησης
• η ωρίμανση των υπογεγραμμένων συμφωνιών σε οριστικές μεταβιβάσεις

Σύμφωνα με την ανάλυση, η επιστροφή των επισκέψεων σε κανονικό ρυθμό θα είναι ο πιο καθοριστικός δείκτης για την πορεία του δεύτερου εξαμήνου.

Η δομική εικόνα της ελληνικής αγοράς πολυτελών κατοικιών

Σε βάθος δεκαετίας, η ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας έχει απορροφήσει διαδοχικές κρίσεις, από την κρίση δημόσιου χρέους και την πανδημία μέχρι την ενεργειακή κρίση και επεισόδια γεωπολιτικής έντασης, διατηρώντας ή και διευρύνοντας τη βάση της.

Σύμφωνα με την εταιρεία, οι λόγοι είναι δομικοί και συνδέονται με:

• τη συμμετοχή της Ελλάδας στην Ευρωπαϊκή Ένωση
• το νομικά διαφανές πλαίσιο ιδιοκτησίας
• τη μόνιμη σπανιότητα της ελληνικής ακτογραμμής
• την αγορά prime Αθήνας, η οποία εξακολουθεί να θεωρείται ουσιαστικά υποτιμημένη σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες